住宅供應失衡 高地價乃禍首

原帖由 053h4 於 2008-6-23 00:49 發表


而東涌, 個人認為無大問題, 不過, 如何更有效鼓動就業就要政府的政策配合

東涌本來發展俾機場返工既人住,不過八萬五急剎下,加上不少
新移民(包括南亞裔)對公屋需求大(因為東涌租金平),結果東涌
變成另一個天水圍

鼓勵就業講真政府唔係無想過辦法,例如叫囉綜援既人每月要
見工先可發錢,或者交通津貼等,但呢o的政策都無法改變佢地
心態,除非學外國咁綜援有時限,到某個限期後開始減少甚至完
全停止發放,當然呢樣實會有人反對,所以要變只可講句:無計

原帖由 orange 於 2008-6-23 00:36 發表

地價係點計其實無意思,因為樓價錢點計係由發展商去決定,
就算塊地賣得平,發展商一樣可以抬高價格去賣樓

其實近年大型發展商都主力賣"豪宅",不論係火炭荔枝角
將軍澳甚至土瓜灣都話自己係豪宅地段,包裝成豪宅,價錢 ...

無錯, 這是我想回應樓主所講高地價係禍首的說法不正確

原帖由 053h4 於 2008-6-23 01:19 發表


其實, 好簡單, 1998~2000年D地D樓越賣越平
而家就越買越貴
原因是政府的推地數量做成

推得少, 樓自然貴, 推地多, 樓自然平
你做地產商真係好想搶到D地咁貴?

人地想有多D地起樓, 維持一個合理的gross profit marg ...

其實勾地價低D 個意義係邊度? 出黎拍賣點都要到一個市價水平....

如果你意思係政府去拍賣時, 係用一個比市價為低的價錢賣出,
咁呢個係地政上超級重大的改變.....我諗要考慮清楚個影響WOR

原帖由 wilsonli321 於 2008-6-23 01:16 發表


如果覺得買市區唐樓唔化算,咪買返屯門囉,一樣是住屋權利
屯門兆山苑那些自由市場價都係80萬,最多咪拉長25年供囉,
一樣係住屋權利

而家銀行低息供樓還可以,但當息口再次上調時,供樓負擔
一來唔會輕,二來以現時經濟環境各類開支係全線上升,以
你所講兆山苑居二白表價計作例子,以匯豐最優惠利率-2%,
即3.25%,假設可以按9成半25年計每月還款額係$3703
如果利率每升1%,還款額就相對升4百多元,但還未計其他
開支如管理費水電煤地租差餉等

以月入1萬上述開支已經佔收入一半,還未計日常開支包括
衣食行娛樂等雜費,供樓之餘亦要諗點去生活,所以講樓價升
倒不如諗多一條問題:收入是否與大市同步上升,定係已經
跑輸大市

原帖由 053h4 於 2008-6-23 01:31 發表


而家, 好明顯, 勾地價+建築費, 是高過該區二手樓的

最簡單, 全由市場定價同時, 又唔想一次推地太多推低多市
咪慢慢增定期賣地的土地數量

新樓樓價高過二手樓, 係正常......如何唔係我都驚.....

其實不如講下, 定期賣地, 同勾地表係"供應"上的分別...
拍賣都係市價, 如果太低會收回, 咁定期出售, 同定期有
個表, 可供出售, 分別係邊度...? (係實際供應上)

定係勾地表內的地唔夠, 你想講...

[ 本帖最後由 3ASV196 於 2008-6-23 01:46 編輯 ]